Подсчет голосов на общем собрании

Подсчет голосов на общем собрании
собственников помещений МКД

Подсчет голосов достаточно прост, если один раз внимательно разобраться в этом вопросе. Неправильный подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений (далее – ОССП) многоквартирного дома может привести к судебным искам о признании недействительным решения ОССП.

В процессе голосования жильцы МКД имеют право голосовать либо за осуществление действия, поставленного на голосование, либо против него, либо воздержаться от решения этого вопроса. Таким образом, при подсчете голосов учитываются три базовых единицы: «За», «Против» и «Воздержался».

---

Виды права собственности на помещение

Созыв собрания и подсчет голосов невозможен без заранее полученного Реестра собственников помещений в МКД. Даже если пользоваться специально разработанными программами для подсчета голосов, всё равно необходимо прежде всего определить виды права собственности на помещения в доме. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на ОССП.

Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса. Если один из них присутствовал на ОССП, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры без надлежаще оформленных полномочий (доверенности). Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться «надутый» кворум, что впоследствии приведет к оспариванию результатов собрания.

Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве общей (совместной и/или долевой) собственности. Следует внимательно ознакомиться с положениями статей 244, 245 и 256 ГК РФ или проконсультироваться у юриста об этих видах права.

В соответствии с правилами ведения реестра недвижимого имущества обязательно указывается размер доли в праве общей собственности. Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби (1/2, 1/3, 3/5 и т.п.), а не в процентах (20%, 40% и т.п.)

---

1. Общая совместная собственность на помещение

Один собственник на праве общей совместной собственности (ОСС) действует по согласию всех её участников. Поэтому при наличии соглашения между собственниками голос одного из собственников будет считаться как 100% площади помещения собственников определённого жилого помещения в МКД.

Но если между собственниками на праве ОСС на недвижимость нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении общим имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения собрания как 100 % всей площади жилого помещения.

2. Общая долевая собственность на помещение

При подсчёте голосов участников общей долевой собственности (ОДС) количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 60 кв.м., на ОССП проголосовал только один собственник с долей в 1/3 площади квартиры. Тогда этот собственник обладает только 20 голосами при подсчёте всех голосов на собрании (при условии 1 голос = 1 кв.м.)

Суды неоднократно обращали внимание на необходимость обязательного подсчета долей ОДС. Несоблюдение этого требования является нарушением прав тех собственников ОДС на помещение, которые не присутствовали на собрание. Принятые решения в таких случаях признаются недействительными, так как подсчет голосов был неверным, нелегитимным.

---

Рекомендуем организаторам собраний тщательно проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, вносить эти данные в реестр участников ОССП с указанием вида права собственности и доли в праве.

---

Важно! ЖК РФ регламентирует, что для принятия решения некоторых вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 голосов. Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить статьи 44 — 48 ЖК РФ до начала собрания.

---

Еще статьи в рубрике «Собрания»

• Как сменить УК, если в МКД есть ТСЖ 23 декабря, 2016
• Обязанности собственников помещений МКД 16 октября, 2017
• Документы для проведения общего собрания собственников МКД 2 ноября, 2017
• Подсчет голосов на общем собрании 20 января, 2018
• Как создать ТСЖ 22 января, 2018
• Открыть ООО. Пошаговая инструкция. 23 января, 2018
• Протокол общего собрания собственников помещений 11 февраля, 2018