Обязанности собственников помещений МКД
Одна фраза в ЖК РФ вызывает кучу разногласий и непонимания
Печально, что при написании Жилищного кодекса РФ обязанности собственников помещений многоквартирного дома были написаны очень коряво и неоднозначно…
Обязанности собственников помещений МКД
«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт» (Часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Собственник любого помещения в многоквартирном доме (жилого или нежилого) обязан:
- 1) самостоятельно содержать принадлежащее ему помещение (кстати, порядок такого содержания не регламентируется!),
- 2) участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД. «путем внесения платы за содержание жилого помещения».
Именно эта фраза (выделена синим) и вызывает кучу разногласий между собственниками помещений и управляющей организацией!
Однако законодатель и судебные органы неоднократно поясняли и расшифровывали смысл фразы про обязанности собственников помещений. Речь в этой норме идет о содержании именно общего имущества МКД, которое неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД (ч. 2 статьи 290 ГК РФ, статья 37 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Такое объяснение дал Верховный суд РФ в своем Постановление Пленума от 27.06.2017 N 22.
К общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1 ст.290 ГК РФ.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
А вот перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В свою очередь управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
Вы смотрели статью «Обязанности собственников помещений МКД».
Еще статьи в рубрике «Управление МКД»
- Оплата услуг при выходе приборов учета из строя 22 декабря, 2016
- Начисление платы за коммунальные ресурсы 23 декабря, 2016
- Замена лифтов на средства капитального ремонта 23 декабря, 2016
- Проблемы учета потребления коммунальных услуг на ОДН 23 декабря, 2016
- О взыскании ресурсниками платы за электроэнергию на ОДН 23 декабря, 2016