Замена батарей отопления
Наступившая осень заставляет нас задуматься о подготовке своего жилья к зимнему сезону. Поэтому замена батарей отопления в квартирах сейчас становится как нельзя более актуальным. Что грозит владельцу квартиры за замену батареи отопления ?
Процедура эта, как известно, может привести к серьезным последствиям в случае малейшей ошибки – а потому очень важно знать все ее правовые нюансы.
Главное, что волнует собственников квартир, которые планируют заменить батарею, – это какие меры ответственности могут к ним применить и за что. Разберем все по порядку.
Когда собственнику придется отвечать за пролив соседних квартир, если новую батарею прорвет?
Безусловно, это первостепенный вопрос, который следует осветить, поскольку в жизни есть масса примеров массового пролива соседей после смены радиаторов.
Потенциальными ответчиками в случае такого происшествия являются: либо собственник жилья, либо управляющая организация.
Если управляющей компании удастся снять с себя ответственность, то убытки придется возмещать собственнику – а такое возможно в следующих случаях:
1) Если батарея не относится к общему имуществу дома.
Это принципиальный вопрос при разграничении ответственности между собственниками и управляющей организацией.
Дело в том, что управляющая организация отвечает исключительно за содержание общедомового имущества, а потому и ущерб к ней можно предъявить лишь за нарушение ее непосредственных обязанностей.
Согласно самым последним тенденциям в практике суды признают батареи общедомовым имуществом, если усматривается один из следующих признаков:
— батарея обогревает более одной квартиры (например: батареи, расположенные на лестничных площадках),
— батарея не имеет индивидуального отключающего устройства, в связи с чем может быть демонтирована только при условии отключения всего отопительного стояка дома.
В указанных случаях за надлежащее состояние радиатора, как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая компания.
Поэтому с собственника взыскать убытки в случае прорыва системы отопления могут только в том случае, если батарея имеет техническую возможность отключения от общей инженерной системы.
2) Если батарея, которая относится к общедомовому имуществу, была заменена собственником самовольно.
С учетом вышеуказанных признаков большинство батарей в домах старой постройки по своим техническим характеристикам следует отнести именно к общедомовому имуществу – в связи с чем за их пролив должна отвечать управляющая организация.
Однако она может и в этом случае снять с себя ответственность, если докажет, что смена радиатора была выполнена собственником без надлежащего согласования.
Читайте также статью «Подготовка к отопительному сезону»
Факт несанкционированного вмешательства в работу инженерных систем дома даст суду основание переложить всю ответственность за пролив на собственника.
Чтобы этого избежать, следует предварительно направить письменное уведомление управляющей организации о намерении сменить батарею, указав модель нового прибора и дату установки (сохранив у себя доказательство его вручения).
Управляющая организация обязана обеспечить своевременный слив воды из системы отопления и может направить своих сотрудников для контроля за установкой радиатора (если замену будут проводить другие специалисты).
Собственник, доказав, что действовал с ведома управляющей организации, сможет снять с себя ответственность в случае пролива соседей.
Какая ответственность грозит собственнику за изменение места расположения батареи?
Перенос радиаторов признается по закону переустройством жилого помещения.
Это означает, что собственник должен предварительно пройти необходимую процедуру согласования с местной администрацией (представить технический план, проект переустройства и т.д.).
За незаконное переустройство собственнику грозит административный штраф (от 1 000 до 1 500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.
Если перенос сопровождался подключением еще одного (незапланированного изначально) радиатора, то управляющая организация вправе доначислить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением – по нормативу, увеличенному в 10 раз.
Обеспечивая тепло в своем доме, не забывайте об ответственности!
© Ирина Сивакова, кандидат юридических наук.
Вы смотрели статью «Замена батарей отопления»
Еще статьи по теме «Управление»
- Оплата услуг при выходе приборов учета из строя 22 декабря, 2016
- Начисление платы за коммунальные ресурсы 23 декабря, 2016
- Замена лифтов на средства капитального ремонта 23 декабря, 2016
- Проблемы учета потребления коммунальных услуг на ОДН 23 декабря, 2016
- О взыскании ресурсниками платы за электроэнергию на ОДН 23 декабря, 2016
- Ошибки в электронном формате отчетности 23 декабря, 2016
- Как сменить УК, если в МКД есть ТСЖ 23 декабря, 2016