Замена лифтов на средства капитального ремонта

2

Как можно использовать средства капитального ремонта МКД? Если дом эксплуатировался плохо, то собственникам придется выбирать между ремонтом крыши или заменой лифта. Текущая крыша опасна для дома, неисправный лифт опасен для жителей.

С июля 2015 г. в Москве начался сбор средств на капитальный ремонт МКД. Минимальный размер взноса в прошлом и текущем году составляет 15 руб. за 1 кв. м. В нашем доме площадью 27 тыс. кв. м общее собрание собственников утвердило именно эту сумму взноса. Средства аккумулируются на специальном счете капитального ремонта именно нашего дома в ОАО АКБ «Банк Москвы». По решению общего собрания право распоряжаться этим счетом предоставлено мне. Я – бессменный председатель правления ЖСК «Марьино9» с августа 1989 г. В марте 2016 г. меня вновь переизбрали в состав правления. Правление избрали 99% наших соседей. Так предписывает ЖК РФ и устав нашего ЖСК. Именные бюллетени голосования с подписями и номерами телефонов хранятся в помещении правления.

Как мы планируем распорядиться средствами капитального ремонта? Дому исполнилось
25 лет. Значит, истек нормативный срок эксплуатации лифтов. Хотя они работают
нормально, мы заключили договор на диагностику, что позволит продлить работу 14
лифтов еще на три года.

Плановый срок замены наших лифтов – 2018–2020 гг. Программа правительства Москвы
по бесплатной замене в МКД выработавших свой срок лифтов завершилась, и ее
продолжение не предвидится. Деньги на новые лифты должны накопиться на нашем
специальном счете. И в 2020 г. какие-то чиновники разрешат нам воспользоваться
нашими деньгами. А с какой стати? Мы что, милостыню просим?

В год мы собираем на капитальный ремонт:
15 руб./кв. м × 27 000 кв. м × 12 = 4 860 000 руб.

Этого должно хватить на покупку двух «спарок» производства Карачаровского
механического завода (КМЗ). Это пара пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 и
630 кг, устанавливаемых в одном подъезде нашего дома серии П44.
Значительная сумма потребуется для демонтажа старых лифтовых конструкций и монтажа новых. Уже в
первый год действия Федерального закона РФ от 25.12.2012 № 271ФЗ и постановления
правительства Москвы от 29.12.2014 № 833ПП мы сами можем обновить треть лифтов в
своем доме. Собственники еще при своей жизни начнут пользоваться современными и красивыми лифтами.

Можно обойтись меньшей суммой и провести капитальный ремонт лифтов. Что мы
выиграем и проиграем? Лифт – это сложное инженерное сооружение. Житель нажимает
на кнопку вызова лифта, входит в кабину и пользуется пультом внутри. Двери
открываются или закрываются. Конечно, всем нашим соседям хотелось бы иметь
красивую современную кабину с ярким освещением, большим зеркалом и кнопками со светодиодной подсветкой.

Все это КМЗ предлагает в своей линейке пассажирских лифтов. Именно лифтами этого
завода был укомплектован наш дом в 1991 г. Они хорошо отработали четверть века. В
отличие от импортных выбранные мною модели доступны по цене, не создают проблем с обслуживанием и запасными частями.

Невидимыми для жителя МКД остаются основные части лифта: стальные канаты, лебедки, частотно-регулируемые
приводы лебедок, система безопасности, автоматика,
металлические направляющие шахты. Капитальный ремонт предполагает замену всего
оборудования за исключением металлических направляющих. Их доля в общей
стоимости незначительна, а вот забот они могут добавить. Потребуется регулярная
платная диагностика конструкций. Я решил менять все.

Где брать деньги пенсионерам и инвалидам для оплаты сборов на капитальный ремонт
их собственных квартир?
Давайте посчитаем. Площадь однокомнатной квартиры в нашем доме – 36 кв. м. Обычно
в такой квартире проживает одинокий пенсионер. Его ежемесячный платеж увеличился
на 540 руб. С учетом того, что большинство пенсионеров ветераны труда или инвалиды,
московский городской центр жилищных субсидий перечисляет 50% этой суммы на
специальный счет капитального ремонта нашего ЖСК. Из небогатого кошелька
пенсионера идет 270 руб. Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем
категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право на
получение компенсации по оплате жилищнокоммунальных
услуг. Постановление
правительства г. Москвы предусматривает компенсацию расходов на капитальный
ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:

  • достигшим возраста 70 лет – в размере 50%;
  • достигшим возраста 80 лет – в размере 100%.

Такая же компенсация предусмотрена для собственников жилых помещений в составе
семьи совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Давайте посмотрим на проблему с другой стороны. За 25 лет эксплуатации ни одна из
474 квартир не была передана государству. Все освободившиеся квартиры нашли своего
хозяина – законного наследника. Потенциальные наследники могут материально помочь
одинокому владельцу их будущей собственности еще при жизни. Существуют
муниципальные и коммерческие фонды, выплачивающие ренту пожилым людям,
заключившим с ними договор о передаче квартиры после смерти. В нашем доме была
одна такая ситуация.

Трудней, чем пенсионерам, приходится молодым семьям. У них нет льгот и привилегий.
Для собственников помещений в трехкомнатных квартирах площадью 75 кв. м взнос на
капитальный ремонт составляет уже 1125 руб. в месяц. Это существенная сумма, но и
работающих в такой квартире должно быть больше. На фоне месячных платежей 5500–
7500 руб. за трехкомнатную квартиру взнос на капитальный ремонт, составляющий 15–
20% от общей суммы, не выглядит устрашающе.

На погашение паевого взноса в ЖСК начислялось 40–60% месячного платежа. Период
выплаты паевого взноса в советские времена составлял 15–25 лет. При этом членам
кооператива принадлежала не квартира, а паевой взнос. Квартиру нельзя было продать
или просто оставить в наследство своим детям. Но это в прошлом.
Жилой фонд надо ремонтировать. Средства на капитальный ремонт надо собирать.
Мудрые председатели ЖСК и ТСЖ и прежде открывали счета для взносов на эти цели.
Совсем другое дело – расходование этих средств. Любой чиновник временно занимает
свое место. Для эффективного расходования средств капитального ремонта должен быть
контроль собственника каждого конкретного дома. Он кровно заинтересован в
экономном и ответственном расходовании своих денег. Собственный специальный фонд
капитального ремонта может быть залогом эффективного использования накопленных средств.

Региональные фонды капитального ремонта подобны колхозам. Были колхозымиллионеры,
были и небогатые. С региональными фондами капитального ремонта
история повторится. Еще хуже то, что в трудовую деятельность включились «жертвы
ЕГЭ». Люди этого поколения не могут думать и рассуждать, они могут только заполнять
анкеты. Можно надеяться, что повезет с чиновникамируководителями, а можно взять
ситуацию в свои руки. Все самоуправляемые ЖСК и ТСЖ образовали свой специальный
фонд капитального ремонта. Теперь они планируют, как использовать свои средства.
Маленьким домам с одним подъездом, чтобы собрать полную сумму на покупку
единственного лифтового комплекта, может понадобиться не один год. Целесообразно
кооперироваться нескольким небольшим домам с собственными специальными фондами
капитального ремонта для замены лифтового оборудования. Неоценимой была бы
помощь государства, льготный целевой кредит помог бы собственникам жилья поскорее
получить новые лифты и одновременно загрузить отечественную промышленность.

(К.В. Гончаренко, канд. техн. наук, доцент МГТУ им. Н.Э. Баумана, председатель правления ЖСК «Марьино-9», советник главы управы Марьино ЮВАО г. Москвы)

2.9/5 - (7 голосов)
2 Комментарии
  1. TimothyCarly говорит

    В нынешнем бизнес обществе первое место сохранения жизни и состояния здоровья рабочих при проведении промышленной деятельности перешел на главенствующие положения. Данное связано, с одной стороны, с в большей степени большим информированием о потребности уменьшения риска и несчастных случаев на промышленности, а также понимания лично работодателями ответственности за рабочих организации. С другой стороны, с ужесточением контроля за выполнением показателей стандартов так же правил по охране труда в организации со плоскости государства.

    В основу трудовых взаимоотношений меж нанимателем и работником как правило входит именно предоставление защиты труда, следовательно на данный момент надо обратить пристальное внимание. Суть в таком, что по отношению к нанимателю в современном мировом сообществе предъявляются самые разные штрафы и наказания.

    Курсы и обучение по пожарной безопасности

  2. Вилли говорит

    Лифты должны менять чиновники за свой счет!

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.