Ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с …»

Статья 31 Жилищного кодекса РФ
«Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником…»

(по состоянию на 1 марта 2019 года)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(Примечание: ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Подборка судебных решений за 2018 год

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2018 по делу N 33-28242/2018
Суд удовлетворил требования физического лица к иному физическому лицу о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Суд подчеркнул, что по смыслу ст. 31 ЖК РФ наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо, в первую очередь, совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.
Между тем при рассмотрении настоящего дела судебной коллегией было установлено, что ответчик с 2015 года в спорном жилом помещении не проживает, ответчик не ведет общее хозяйство с истцом, не имеет общих предметов быта, единый бюджет отсутствует, ответчик не проявляет должную заботу и внимание к истцу, фактически ответчик разорвал семейные отношения с истцом, родственные связи утрачены.

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2018 по делу N 33-14589/2018
Суд удовлетворил требования о выселении физического лица.
Суд обратил внимание на то, что по смыслу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ для приобретения права пользования жилым помещением лицо должно вселиться в жилое помещение в качестве члена семьи собственника или на основании договора. Регистрация является административным актом и сама по себе не свидетельствует о приобретении зарегистрированным в жилом помещении лицом права пользования им.
Как следует из материалов дела, ответчик был вселен в спорную квартиру не в качестве члена семьи собственника, а на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Подборка судебных решений за 2017 год

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2017 по делу N 33-4347/2017
Удовлетворяя иск гражданина к двум другим гражданам о снятии с регистрационного учета и выселении, суд указал, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. В данном случае истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиками истец не заключал.

Подборка судебных решений за 2016 год

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2016 по делу N 33-44541/2016
Удовлетворяя иск двух граждан к третьему о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений, суд указал, что по смыслу статьи 31 ЖК РФ наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В данном случае первый истец проживает в спорной квартире со своей матерью — вторым истцом, тогда как ответчик совместно с истцами в квартире по спорному адресу не проживает с 1996 г. Исходя из изложенного, учитывая, что стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, единой семьей себя не считают, членом семьи собственника квартиры — первого истца по смыслу части 1 статьи 31 ЖК РФ ответчик не является.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 31.10.2016 по делу N 33-22197/2016
Суд отказал в удовлетворении требований физического лица к иному физическому лицу о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Суд обратил внимание на то, что из смысла ч. 1, 4 статьи 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены и если иное не установлено соглашением между ними.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2016 по делу N 33-18319/2016
Суд удовлетворил требования о прекращении права пользования жилым помещением.
Суд пояснил, что из смысла статьи 31 ЖК РФ следует, что бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2016 по делу N 33-6644/2016
Суд отказал в удовлетворении требований физического лица к иному физическому лицу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче дубликата ключей от входной двери в спорный жилой дом.
Суд удовлетворил встречные требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Суд пояснил, что из смысла статьи 31 ЖК РФ следует, что наличие бывших семейных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо, в первую очередь, совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении. Спорное жилое помещение находится в собственности ответчика и третьего лица, истец перестал быть членом семьи собственника жилого помещения и добровольно его покинул, тем самым отказался от своего права на проживание в нем, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

Апелляционное определение Московского областного суда от 28.03.2016 по делу N 33-8117/2016
Суд частично удовлетворил требования физического лица о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, принимая во внимание, что родители ребенка избрали местом его жительства место жительства отца, а также установив, что ребенок перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
Суд подчеркнул, что из смысла статьи 31 ЖК РФ, учитывая Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, следует, что наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника, необходимо в первую очередь, совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2016 по делу N 33-3109/2016
Суд разъяснил, что по смыслу статьи 31 ЖК РФ в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Подборка судебных решений за 2015 год

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу N 33-47461/2015
Суд, частично удовлетворяя требование одного физического лица к другому физическому лицу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 по делу N 33-38229/2015
Суд разъяснил, что по смыслу статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2015 по делу N 33-31100/2015
Суд, удовлетворяя требование физического лица к другому физическому лицу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, указал, что по смыслу статьи 31 ЖК РФ наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 20.01.2015 по делу N 33-142/2015
Признавая правомерным отказ в удовлетворении иска одного гражданина к другому о признании прекратившимся права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, суд указал, что по смыслу статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены. Между тем ответчик в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца не вселялся, а приобрел самостоятельное право пользования им как наниматель жилого помещения, а в последующем — его собственник, в связи с чем положения статьи 31 (часть 4) ЖК РФ при рассмотрении данного дела применению не подлежали, а вывод о том, что право пользования жилым помещением за ответчиком сохраняется, основан на законе.

 

---

Вы читали Ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником…»

Еще статьи в рубрике «Судебная практика»

• Увольнение по сокращению. Спорные ситуации 7 сентября, 2018
• Статья 30 ЖК РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения» 11 марта, 2019
• Ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с …» 12 марта, 2019
• Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение … 15 марта, 2019
• Разрешение на строительство на практике 21 марта, 2019