Как приватизировать квартиру на ребенка?
По законодательству Российской Федерации собственником квартиры может стать любой гражданин, независимо от его возраста. В случае приватизации жилого помещения на малолетних детей существуют некоторые особенности. Главное, что отличает такую сделку от обычной приватизации, – это обязательное участие органов опеки. Как приватизировать квартиру на ребенка?
Роль органов опеки
Органы опеки служат защите прав несовершеннолетних граждан. Для того чтобы начать процесс приватизации квартиры на ребенка, нужно заручиться их согласием. Существует два варианта подачи заявлений, зависящих от возраста будущего владельца:
- Если возраст потенциального собственника не достиг 14 лет, то приватизация происходит после предоставления заявления от его родителей, усыновителей, опекунов. Перед этим необходимо получить добро на сделку от органов опеки и попечительства.
- Если возраст ребенка находится в пределах от 14 до 18 лет, то, помимо согласия органов опеки, необходимо принести заявление от самих претендентов на собственность.
В случае потери родителей законодательством установлен порядок передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних. Договор оформляется в трехмесячный срок, при условии проживания в квартире только оставшихся без родительского попечения сирот. Все услуги приватизации происходят за счет вышестоящих органов.
Список документов, необходимых для приватизации
Важно знать, какие документы следует подготовить для оформления передачи квартиры в собственность, а именно:
- техническая документация на квартиру (выдается БТИ);
- кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии долгов по квартире (справка берется в ЕИРЦ);
- заявления от ребенка или законного представителя;
- паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире людей;
- документ социального найма жилой площади или справка из ФРС;
- согласие органов опеки;
- справка о неиспользовании права на приватизации.
Можно самостоятельно собрать документы или воспользоваться услугами фирм, участвующих как посредники. Услуга платная, но позволяет в кратчайшие сроки оформить весь пакет документов. Это более надежный и быстрый вариант. Независимо от способа получения вышеперечисленных справок последовательность дальнейших действий не меняется. Собранные документы передаются в жилищный фонд до дальнейшего рассмотрения, сроком на два месяца. В случае положительного решения одобренные документы относятся в ФРС (служба государственной регистрации). После этого права на собственность можно будет получить через 30 дней.
Нюансы приватизации квартиры на ребенка
Несовершеннолетний гражданин имеет право стать как долевым собственником, так и единоправным владельцем квартиры. Для того чтобы приватизировать всю квартиру на ребенка, кроме стандартного пакета документов, необходимо предоставить отказ от приватизации от всех прописанных в ней взрослых. Отказ заверяется нотариально. Нужно учитывать, что малолетние граждане не могут подписать такой документ. Если в семье имеются еще несовершеннолетние дети, то они автоматически получают долю в собственности. Также при переходе прав собственности на жилое имущество несовершеннолетнему все затраты по оформлению документов возлагаются на собственника квартиры.
После приватизации квартиры на ребенка родители до исполнения 18-летнего возраста становятся его законными представителями. Следует знать, что такую квартиру нельзя будет обменять, продать или заложить. Так как данные действия рассматриваются органами опеки как ущемление прав несовершеннолетнего.
Оставив квартиру своим детям (или внукам), некоторые граждане уезжают жить в деревню или на дачу. В этом случае нужен хороший дом из бруса. Купить дом из бруса
Вы смотрели статью «Как приватизировать квартиру на ребенка»
Вас могут заинтересовать: